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2024年2月21日 星期三

⊙【臺南市】社會住宅

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內政部社會住宅專區＞ https://goo.gl/BmgmM5

臺南公宅    https://rent.tainan.gov.tw/


2023-04-20。社會住宅衝擊區域房價？市府都發局說明社宅優勢

依循中央住宅政策擘畫指導，市府都市發展局致力配合各項住宅政策推動，於111年6月增設都市住宅科，藉由成立專責單位提升市民居住服務量能，實踐大眾對居住正義的期待。

   

黃偉哲市長表示，自上任以來著手推動社會住宅，由都市發展局歷經選址盤點、土地管理機關協商溝通、開發方式研商、興辦實施單位擇定、公宅設計把關審查、督導施工品質等過程，預計113年底至114年陸續迎來3案公宅完工落成，其中永康區精忠二村公宅將成為本市首座招租營運基地，提供110戶居住單元。另外，市府首座自行興建北區小東公宅及仁德區二空新村A區公宅，則分別再推出379戶、75戶。未來公宅將會適當引進地區必要的社會福利空間，取得市府、鄰里及承租戶三贏局面。

   

都發局徐中強局長表示，近日民眾反應社會住宅是否影響區域房價議題，全國目前已營運社會住宅戶數最多為臺北市，興辦初期也面臨社宅周邊居民出現反彈聲音，政治大學特聘教授張金鶚曾表示，依據報告數據顯示新建公營出租住宅對周圍房價產生正向影響。

   

另外，永慶房屋集團研究發展中心根據實價登錄資料，篩選雙北地區 500戶以上社會住宅周圍1公里內的交易資訊，觀察房價變化。彙整2011至2022年數據結果，社宅周邊房價呈現漲幅情形，其中新北市社宅周邊漲幅高達7%，顯示社會住宅除可引進居住人口促使地區經濟成長，輔以完善的營運管理機制，加上提供多元的公共設施空間，優化週邊社區服務機能，確實已打破民眾對嫌惡設施的刻板印象。

   

本市社會住宅目前雖尚無營運實例，但已興建中社宅行政區域(如北區、東區、南區、永康區、仁德區、新市區)，依據本府地政局「台南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）之研究（第三期）」住宅價格指數顯示，111年12月住宅價格指數相較110年12月仍呈現上漲情形。總體而言，房價議題仍回歸區域地段、住宅需求支撐及政策變動等因素為影響要件。

   

都發局觀察，以東區新都心地區而言，國家住宅及都市更新中心推動「新都安居」及鄰近市府推動「二空新村A區公宅」皆已邁入興建階段，近期民間案場開價仍創區域新高，未見相對影響。

    

因此，社會住宅對於地區具發展利多，除可滿足租屋族群居住需求，亦可提供購屋族群更多優勢選擇。

   

總體而言，為照顧更多市民朋友居住需求，黃市長任內市府協同中央已加速社會住宅興辦進度，目前興建中及規劃中的臺南公宅戶數已達7,922戶，符合行政院核定「社會住宅興辦計畫(第二次修正)」預定113年社會住宅目標數(7,000戶)。黃市長任內(115年底)本市預計完工戶數將達3,228戶，約每220戶住宅就有1戶社會住宅。

   

此外，除積極加速社會住宅推動進程，於社會住宅完工前市府也透過包租代管方案滿足租賃住宅供給需求。有關報載本市包租代管成效乙節，都發局指出本市總住宅戶數為六都最低，且住宅自有率高於其他五都，因此單採媒合總數自然相對偏低，如以媒合數佔該市總住宅戶數比例來看，媒合比例與臺北相當。都發局徐中強局長表示，居住協助是目前重要市政方向之一，將以打造適居環境為目標，持續優化居住政策成效。


2022-11-15。南市社會住宅盤點總計7,445戶 計節省公帑約190億元

 台南市政府透過自行興建、公辦都更容積獎勵取得、獎勵民間捐建多元方式取得台南公宅計有2,304戶，加上中央國都中心協助，南市社會住宅盤點總計7,445戶，總計節省公帑約190億元，截至111年11月15日已動工戶數2,155戶。 

戴謙副市長代表請假中的黃偉哲市長主持會議表示，興辦只租不售的社會住宅，是台南實踐居住正義的重要方式，感謝都發局努力透過多元方式取得社宅，台南也是南台灣第一個用獎勵捐贈取得社宅的縣市。他請都發局嚴密掌控工程進度，位於小東路的第一座社宅，務必如期如質在2024年落成。其次，民眾關心社會住宅的入住資格與門檻，請都發局在興建的同時，也規劃適合入住的族群，研擬租金如何訂定。

 

台南市政府都發局今（15）日陳報多元方式取得社會住宅專案報告指出，南市府取得台南公宅方式有三：一、公辦都市更新取得1,480戶（9個基地），二、獎勵民間捐建取得445戶（康橋段），三、直接興建379戶（小東路公宅），計2,304戶。

 

同時，由國家住宅及都市更新中心協助、直接興建5,141戶（南市東區、南區、安平區、安南區、永康區、仁德區、新市區、新營區等基地），合計南市社會住宅7,445戶。都發局表示，截至今（111）年11月15日已動工戶數2,155戶，小東公宅379戶，精二110戶，二空A區75戶，新都安居621戶，新市安居670戶，開南安居300戶。

 

都發局強調，多元方式取得社會住宅，除活化公有土地以外，也藉由招商引進民間投資者採公私協力完成公共建設，活絡經濟發展；南市府同時可節省公帑取得公宅及完成公共設施開闢，地方則可增加公共設施、提升環境品質並帶動都市健全發展，創造多贏效益。以南市取得的2,304戶台南公宅為例，節省171億，取得公設用地7.75公頃及完成公設開闢節省19億，共節省公帑約190億。


111年11月15日第569次市政會議

都發局報告「多元方式取得社會住宅（臺南公宅）」










2022-11-07。臺南市第一件民間捐建社會住宅簽約 黃偉哲：臺南公宅可為市庫節省公帑40億左右

民間自提捐建臺南公宅第一案「臺南市永康區康橋段捐建臺南公宅」，今(7)日由市長黃偉哲攜手和宜建設股份有限公司董事長張晋源，於永華市政中心舉辦簽約儀式。此為南臺灣第一案民間自提捐建案，同時也是目前全臺依都市計畫法規捐建公宅戶數最多的案件，預計112年底動工，南市府將無償取得445戶的臺南公宅，總計可為市庫節省公帑支出約40億元。


 

市長黃偉哲表示，這是南市第一件民間建案自提捐建的臺南公宅爭取容積獎勵案件，特別感謝和宜建設與南市府共同為照顧弱勢及青年族群的居住需求而努力。黃偉哲說明，康橋段可說是永康的蛋黃區，周邊有市立圖書館總館、大橋國中、閱之森特色公園等，休閒及文教都市機能完善，若再加上永康砲校遷移後所釋出的綠地和行政空間，未來榮景可期。

 

黃偉哲也說，提供優質且穩定的居住空間給弱勢及青年，是政府努力的目標，因此南市府盡力把社會住宅放在蛋黃區，因為生活機能相對完善，對於社會新鮮人，亦或是在經濟上較弱勢族群來說較便利，不僅能減輕生活負擔，在交通上也將更為便捷。

 

都發局長莊德樑指出，本案基地位於東橋七路與東橋二街交叉口，鄰近市立圖書館總館；捐建土地面積4165.3㎡，預計規劃21層大樓，在外觀設計上採現代簡約的風格，並將保留區內老樹，形成充滿綠意的社區。


 

都發局表示，臺南市社會住宅從無到有，為踐行居住正義，採取「居住正義三部曲」，包含租金補貼、包租代管及社會住宅三大面向全面推動。並配合中央政策修訂都市計畫法規，明定公有土地供作社會住宅使用者，容積得提高至法定容積之1.5倍；私人建築無償捐建600平方公尺以上樓地板面積，予南市府作社會住宅使用，可爭取獲得容積獎勵。

 

本次和宜建設捐建康橋段臺南公宅，即是循修法成果提案申請，展現公私協力、共同實現居住正義的重要策略，南市府持續積極的配合中央住宅政策，除了目前推動的多項住宅業務外，期許未來透過政府直接興建及多元取得方式，增加社會住宅供給，以達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，進而落實居住正義。


2022-04-13。臺南市政府與中央共同推動社宅興建 黃偉哲要落實居住正義環境

臺南市長黃偉哲上任後，積極推動以多元化方式，取得用地與民間共同完成興建社宅，日前配合中央指定新市區推動「新市安居」社會住宅撥用程序。

黃偉哲表示，社會住宅政策是都市發展中需要的重要環節，臺南市政府一定要努力執行，這次「新市安居」社會住宅，由南市府提供市有土地，內政部興建，在新市區鄰近南科的基地上，興建該社會住宅是為了落實「居住正義」、「希望家園」的施政理念，可以照顧到在南科就業但還沒有自有房屋、還租不到房子的市民，基於「一個都不能少」的理念，照顧所有人的需求。

 

臺南市政府地政局長陳淑美表示，該「新市安居」社宅位於新市區富安路與民生路所夾街廓，基地面積約為2,632坪，離南部科學園區僅500公尺，鄰近三里活動中心與公園，該社宅興建完成後可以提供南科鄰近市鎮相當的租戶需求，且附設臺南市社會福利社施可以就近照護新市區需要的民眾。國家住都中心說明，「新市安居」的統包工程業已發包，未來將推出超過600戶規劃為套房與兩房型的社會住宅單元，預計2026年完工。

 

南市府將於今年4月完成新北段社宅基地撥用程序，加速推動「新市安居」社宅的興建，在設計上為實踐全齡友善的目標，將兒童、長者及行動不便者的需求，也一併納入設計考量當中，讓住民、長者與弱勢族群在生活閒暇時，有放鬆身心靈的場域；期望未來在南科園區與社宅興建的雙引擎帶動下，能夠促進當地產業聚落發展，讓在地居民及返鄉青年能就地成家立業，最終打造居住正義環境。



2021-10-26。公辦都更取得社宅 南市府創造四贏局面

台南市政府近年來配合軍方推動老舊眷村土地活化政策，透過都市更新容積獎勵等方式多元取得公營住宅，不但保障地主權益，同時顧及到公共利益，積極創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益，今(25)日市政會議中也由都發局呈報相關進度。 

台南市長黃偉哲表示，社會住宅是蔡英文總統的重要政見，也是一個實現居住正義的工具之一，為了活化閒置的眷改土地，因應都市發展的需要，公辦都更是最透明也最有效率的方式，而且可以開闢公共設施，以容積獎勵為誘因，有助取得社會住宅、停車場、公園綠地等，提升在地生活品質。

 

黃偉哲也指出，如果完全只憑政府的力量來興建，不僅會增加大額的經費支出，也會累積許多公共債務，為了要實現居住正義，卻造成沉重的財務負擔。但是台南市政府花最少的經費來取得這些社會住宅，提供市民居住需求，只租不賣也杜絕了土地和房屋炒作的機會，是創造中央政府、地方政府、企業、市民四贏的局面。

 

都發局指出，眷改土地計有6處，包括二空新村、精忠二村、中興新城、自強新村、大鵬五村、九六新村等，配合國防部政治作戰局推動老舊眷村土地活化運用，以附款式標售或權利變換分回房地方式處分；營改土地1處為平實營區，活化國防部軍備局經管之低度使用營區土地，以都市更新權利變換或設定地上權方式處分，規劃7案/10標招商，預計109年至112年陸續完成招商。

 

公辦都市更新總計將取得社宅1,554戶、社宅汽車位884位、取得公設用地 7.75公頃，包括社宅管理維護費及完成公設開闢在內，可節省公帑約145億元。南市社會住宅目前盤點約4,229戶，預計110年12月1,178戶動工，111年12月1,645戶動工。

 

公辦都市更新將達成多元效益，不但讓國防部能活化土地，減輕營眷改基金財政壓力，同時滿足中央及地方政府住宅政策，鼓勵民間投資興建，創造經濟發展，更提升整體都市環境發展。



110年10月26日第514次市政會議：都市發展局報告「以公辦都更取得社宅(台南公宅)」







維護居住正義！臺南市青年公宅幫助市民輕鬆成家


110-03-16

有關近日報載臺南市外來建商炒房問題，市長黃偉哲表示市府相當重視市民居住需要，為維護居住正義，近年積極推動只租不售青年公宅，提供低於市價租金、優良居住環境之公宅，降低市民的居住負擔。
 
市府都發局長莊德樑表示，臺南市青年公宅興建目標為2,000戶，有關外界質疑市府財政負擔問題，為加速取得、降低市府財政壓力，青年公宅以公辦都更回饋、政府興建二種方式同時辦理。公辦都更由實施者無償回饋公宅，無須市府出資，目前已完成招商仁德二空新村A、B區、平實營區一期、永康精忠二村，四處基地將可提供530戶青年公宅。其中二空新村、精忠二村現正進行道路等公共設施工程施作，青年公宅預計今(110)年可陸續動工。公辦都更案後續還有平實營區二期、中興新村、自強新村、大鵬五村及九六新村等基地將陸續辦理，預估還可取得約525戶公宅。
 


而在政府興建部份，配合財務穩健推動，將由市府及中央國家住宅及都市更新中心分頭規劃興建。市府興建首案為小東路青年公宅，工程已上網發包，預計110年上半年工程動工，完工後可提供379戶青年公宅。另中央國家住宅及都市更新中心經市府積極協助盤點基地，也已擇定於本市東區新都心段、南區鹽埕段及新市區新北段基地，興辦共計1,424戶公宅。後續包括新營區新東段基地(東興八街48巷西側)、安南區長和段、永康區等也在持續評估規劃中。
 
市府都發局表示，維護居住正義推動青年公宅，市府已規劃執行多年，109年開始都更招商已陸續有成果、小東路公宅工程也在發包中，並非如外界質疑僅是嘴巴說說。後續市府仍將持續以務實、多元方式興辦青年公宅，在不增加市府財政負擔原則下，照顧市民居住需求。




110-03-04


臺南市青年公宅持續推動，市長黃偉哲表示臺南市青年公宅興建目標為2,000戶，為加速取得、降低市府財政壓力，以公辦都更回饋、政府興建二種方式同時辦理。日前公辦都更案再新增二空新村B區、平實營區一期招商簽約，加上去年已完成二空新村A區、精忠二村，四處基地將可提供530戶青年公宅。公辦都更案後續還有平實營區二期、中興新村、自強新村、大鵬五村、九六新村等基地將陸續辦理，預估還可取得約525戶公宅。此外，市府興建首案小東路青年公宅，建築設計已完成，工程已上網發包，預計110年上半年工程動工，完工後可提供379戶青年公宅。

市府都發局莊德樑局長進一步表示，市府積極推動本市青年公宅興辦，也主動與中央國家住宅及都市更新中心合作，持續盤點土地評估興辦青年公宅。目前國家住宅及都市更新中心已擇定於本市東區新都心段、南區鹽埕段、新市區新北段基地，興辦共計1,424戶公宅。此外，新營區青年公宅也擇定於新東段基地(東興八街48巷西側)興辦，該市場用地長期閒置，將由市府辦裡都市計畫變更後，請中央國家住宅及都市更新中心興辦，預計約可興辦120戶公宅。




南市府推動多元化社宅政策 落實居住正義

108-12-10

台南市政府配合中央安心住宅政策，透過購屋貸款利息補貼、租金補貼、包租代管、公辦都更與自建社宅等多元方式，增加社會住宅供給，在市長黃偉哲指示下，都發局今年積極推動辦理，為無力購屋者解決居住問題，落實居住正義。

都發局表示，台南市今年可提供4606戶租金補貼，但民眾申請踴躍，達5717件，而符合資格者在明年一月底前才能核定。

為擴大補助範圍，中央今年9月開辦單身青年與新婚及育兒家庭租金補貼，每戶每月分別提供2600元及3200元補助，可補助時間為一年。其中單身租金補貼，中央計畫戶數979戶，台南市申請並符合資格案件為927件；婚育家庭中央計畫戶數729戶，台南市申請案件713件，兩者均全額滿足。莊局長表示，符合補助資格者，第一期租金補貼款項將於月底前撥入帳戶。

市府與國防部合作招商，透過公辦都更無償取得社會住宅，108-112年辦理平實營區、精忠二村、二空新村公辦都更案，取得450戶社會住宅，之後將研議辦理自強新村、大鵬五村、九六新村、中興新城公辦都更案，預計取得405戶社會住宅，總計855戶，為市府節省大筆興建成本。

除了透過公辦都更取得社宅之外，市府第一件自建青年社會住宅也在今年發包，基地位於北門路與小東路口，總經費15億元，中央補助9.7億，預計110年動工，112年完工，可興建350戶。

都發局將持續推動多元社會住宅政策，用務實方式拓展供給，解決民眾居住問題。


臺南市首案只租不售自建社會住宅正式啟動

108-08-02

臺南市政府為配合中央住宅政策推動，於臺南市北區小東路與北門路交叉口公有土地規劃新建只租不售社會住宅一處，基地西臨臺南公園，東鄰成功大學及臺南火車站，交通區位良好，預期未來可提供只租不售社會住宅供給約350戶。

臺南市政府都發局表示，本案為市府自行新建社會住宅首例，全案預計約15億總費用，其中獲營建署108月7月26日同意9億7,000萬非自償性之營建工程及融資利息相關經費補助(依工程進度撥付)，餘由市府向銀行融資借貸、並由後續各年租金收入逐年攤還。市府亦同步於108年7月完成本案興建社會住宅專案管理發包作業，全案預計110年動工、112年完工。




臺南市政府都發局再指出，市府近年與國防部合作多處公有土地都市更新案，其中仁德二空新村及永康精忠二村土地標售開發案之公開招標預計108年8月6日公告閱覽，預計可無償取得約150戶公營住宅；另平實營區都市更新開發案現正進行招商前籌備階段，自強新村、大鵬五村及九六新村於近期將啟動招商及規劃，未來市府續以多元興辦方式提供社會住宅，並採每年滾動式檢討，提供市民只租不售優質之社會住宅。


有關日前報載「社宅翻倍！今明年近8千戶完工」報導，本局回應如下：

108-06-17

有關媒體報導，未來4年完工的社會住宅主要集中在5都乙節，南市府都發局說明社會住宅推動有多樣策略，直接興建僅為其中之一，各地區亦應考量其租屋市場特性，採取不同的主要推動作法。而本市社會住宅的推動，市府在評估後，採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動，據統計本市租金補貼申請者平均月租金為7,131元，扣除每月補貼3,200元後每月自行負擔僅3,931元，為六都最低。本市弱勢民眾以申請租金補貼方式自由於所需區位承租住宅，將是最快速且直接符合民眾需求的，並可去化市場空屋。故本市社會住宅推動以租金補貼為主，到107年止市府已辦理了3萬6千件的租金補貼，每年補貼4,600戶。而針對部份易受租屋歧視族群如老人等租不到、租不好的民眾，市府配合中央政策推動包租代管，提供一個租屋協助的平台，從107年起每年辦理1,200件。

在直接興辦社會住宅部份，市府採每年滾動式檢討，目前已規劃以公辦都更案(如平實營區、精忠二村等)公益性設施回饋取得公營住宅580戶，預計110年動工、112年完工。此外，市府於小東路北側國有閒置土地，亦規劃興建社會住宅預估350戶，計畫現正提報內政部申請補助，預計110年動工、112年完工。未來市府亦將持續清查國公有閒置土地，評估興建公營住宅可行性。

社會住宅的推動係在保障市民的基本居住權益，提供市民居住的協助，市府在市民最直接有利、各族群需要兼顧、市府財政壓力小等各方面考量下，透過多元管道來滿足市民需要。


攜手推社宅 內政部葉部長俊榮拜訪臺南市長李孟諺

107-06-08

為積極推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」，內政部葉部長俊榮今（8）日赴臺南市政府拜訪臺南市李市長孟諺，研商如何共同為臺南市社會住宅的推動一起努力。


葉部長俊榮表示，為全力推動社會住宅，在很短的時間內，對住宅法大幅翻修，建立長期穩定推動社會住宅的機制，並深化了社會住宅的內涵。這是政府協助弱勢者及年輕人居住安穩的具體行動，也正按照預定的步調及方法，一步步達成目標。
葉部長俊榮提到，社會住宅的推動將由中央與地方持續合作，內政部會積極協助地方政府取得土地、補助地方政府興辦之融資利息與非自償性經費，以及包租代管經費等；內政部特別成立社會住宅融資服務平臺，協助地方政府取得較低利率之融資興辦社會住宅。另自去(106)年起，每2個月1次，由6直轄市輪流舉辦「社會住宅推動聯繫會報」，相互交流執行經驗，今（107）年10月將由臺南市政府舉辦，凝結中央、地方力量共同落實社會住宅。

葉部長俊榮指出，整個社會住宅的推動氛圍已經由北部逐漸向南部延伸，並建議市府可參考新北市永和秀朗派出所青年住宅的方式，利用舊有辦公廳舍整修或改建，創造警察局與社會住宅共構的居住型態，增加社會住宅資源的同時也增加住戶的安全感。

葉部長俊榮表示，目前全國社會住宅新完工與施工中戶數合計約2.2萬戶，預計今年底可達3萬戶，明年度接近4萬戶，因此109年預訂4萬戶的目標應可達成。其中臺南市政府106至109年的推動計畫，規劃以都市更新分回等多元方式興建580戶。為協助臺南市政府興辦社會住宅，內政部已於105年補助2處先期規劃費300萬元，如未來臺南市有自行興建之案件，內政部將補助融資利息及非自償性經費，讓臺南市政府不用煩惱預算編列，能在無財政壓力之情形下推動社會住宅。

此外，內政部建議臺南市政府優先於人口10萬人以上之地區，例如永康區、安南區、東區、北區、南區等地區興建社會住宅，並建議市府鼓勵青年工作族群、銀髮族等入住，讓社會住宅朝多元混居發展，例如臺北市健康公宅、本部林口世大運選手村社會住宅，皆鼓勵多元入住，協助市民解決居住問題。

為規劃下一階段（110年-113年）直接興建8萬戶的目標，內政部從今年起開始盤點區位適合之國有、國營事業、警消單位、產業園區之土地及閒置房舍，以做為興辦第二階段社會住宅資源。除直接新建外，並納入考量運用都市更新、都市計畫容積獎勵或變更方式，另正研議以租用閒置國有房地資源，創造與國營事業合作開發、互助互惠的操作模式。

最後葉部長俊榮強調，臺南市之社會住宅包租代管已開辦，預計辦理包租代管1,200戶（包租600戶、代管600戶），內政部已核定補助臺南市政府全部經費約2.8億元，並已委託大晟資產租屋服務事業辦理。內政部預計於本(6)月起針對6直轄市主要行政區，與地方政府合作辦理各區說明會，讓包租代管政策訊息及內容更深入廣為周知。


台南市以多元方式推動社會住宅 獲中央認同並允諾全力協助

2018/06/08

為推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」，內政部長葉俊榮今(8)日率隊拜訪市府，由台南市長李孟諺親自與部長開會研商並獲致共識，市長表示，社會住宅台南市不會缺席，未來將朝租金補貼、包租代管、都更取得公益住宅、公有廳舍上方增建及公有土地盤點等多元方向來努力，讓台南的年輕人和年輕夫婦可以很容易的找到安居樂業的環境。

李市長感謝內政部長葉俊榮及營建署長吳欣修關心市府推動社會住宅，市長指出，經過本市住宅市場評估分析後，採取務實穩健策略，分別以租金補貼、包租代管及多元興辦等三階段逐步推動社會住宅，截至目前為止，已辦理3萬2千件的租金補貼，包租代管自今年起每年也會有1,200件。

市長進一步表示，接下來市府會繼續透過幾個方式來推動社會住宅，第一是透過都更的方法，特別是公辦的既有宿舍或是眷村的都更案，預估東區及南區可透過都更取得570戶左右的社會住宅；其次則是在公有廳舍之上垂直增建住宅；另外則是盤點十萬人口以上區域的老舊公有宿舍，未來可配合宿舍的更新改建來興建社會住宅；最後則是盤點國有或市有土地，尋找適合興建社會住宅的標的，再以專案向營建署申請經費挹注。

內政部表達認同台南市以多元方式來推動社會住宅，葉部長也承諾，中央會持續協助台南包括租金補貼、社會住宅規劃設計的經費、以及未來地方政府興辦的融資利息與非自償性經費的補貼，換句話說，台南市政府未來在推動社會住宅時，無須考慮財務上的困難，此外，針對取得土地的部份，中央亦會全力協助與支持。

市府都發局表示，中央和地方攜手推動社會住宅，其中由內政部全額補助的包租代管計畫，已於今年初委託大晟資產管理顧問有限公司，現正開辦中，另市府配合政策，加快研訂「臺南市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例」於議會三讀通過，預計6月發佈實施，未來參加包租代管計畫的房東房屋稅、地價稅可享自用住宅稅率(房屋稅稅率1.2%、地價稅稅率2‰)之優惠，有興趣的民眾可洽080-909-0879按9，或洽臺南市政府都市發展局。


2018/01/22。台南市社會住宅包租代管上路 共創房東、房客與業者三贏


輕鬆收租/安心承租-106年度臺南市政府包(代)租代管計畫說明



滿足市民居住需求 南市配合中央力推社會住宅

2018/01/03

為達到照顧弱勢，及住者有其屋目的，台南市政府配合中央推動社會住宅，都發局表示目前透過整合性住宅補貼、包租代管及多元興建方式，預計在109年，將可提供及補助19052戶。

都發局長莊德樑今日在市政會議，報告台南市興辦社會住宅及住宅補貼推動相關政策，莊局長表示，台南市目前房價所得比及市民貸款負擔率都是六都最低，且空屋率超過一成，租金水準也是六都最低，如果全部採取新建社會住宅，恐怕難以自償。因此目前以提供租金補助等整合性住宅補貼，以及包租代管，與多元興建方式，推動此一政策。

其中，整合性住宅補貼包括租金補貼、購屋貸款、修繕貸款、社會局補助及民族事務委員會補助等補貼，預計到109年，將可有14252戶可以受惠。另考慮到弱勢家庭常面臨租不好、租不起、租不到等問題，因此市府也推動包租代管，委託業者以包租包管（業者包租三年轉租及管理）及代租代管（業者協助媒合房東房客簽約及代管）方式進行，預計到109年可以達到4800戶。

在多元興建方面，則將透過整建公有房舍、公辦都市更新及ＢＯＴ方式，預計增加773戶住宅，投入社會住宅供給，多方照顧市民需求。 


全台首座民間自辦社會住宅「大林雙福園區」正式啟用 5/17起開放租屋申請

2013/05/07

給弱勢身障、失能長者朋友一個安心的家！由伊甸基金會辦理，也是全國首例由民間自辦的社會住宅「台南市大林雙福園區」，今(7)日舉辦啟用記者會，介紹招租對象與規畫，將提供36戶給肢體障礙者、失能長者、及經濟弱勢者三類居民承租。自5月17日起開放申請，落實社會住宅支持弱勢的基本精神。

記者會上由台南市長賴清德、伊甸基金會執行長黃琢嵩、市府社會局長曹愛蘭、多位議員及立委代表、身障與長者代表等人進行剪綵儀式，一同貼上「友善、安居、樂業家園」的拼圖，象徵大林雙福園區分別為肢體障礙者、失能長者、經濟弱勢者，打造6戶「友善家園」、6戶「安居家園」，以及24戶「樂業家園」。

賴市長致詞表示，這是非常令人感動的時刻，看到台灣首座由民間興辦的社會住宅在台南誕生！他指出，過去當內政部推行社會住宅時，前副市長林欽榮就與都發局進行規劃，再加上伊甸基金會熱情參與和贊助單位的出資，耗資近億元，才能將大林新城國宅內的閒置空間，改造為扶助弱勢的社會住宅。賴市長說，也因為大林國宅管委會主委文麗雲敞開雙臂歡迎大家，讓伊甸基金會與大林國宅結緣，順利促成這樁美事。

伊甸基金會執行長黃琢嵩表示，感謝市府牽成和贊助企業的支持，未來大林雙福園區是伊甸執行台南區社會福利服務的辦公室，提供失能者居家照顧、復康巴士服務、社區關懷據點等，為入住戶及整體社區需求做規畫服務。

大林雙福園區共11層樓，是獨棟44戶的建築，1、2樓為管理服務中心、辦公室及肢體障礙生活重建服務空間，3樓至11樓共36戶，則供三類弱勢族群─肢體障礙者、失能長者、及經濟弱勢者承租。

賴市長也在伊甸人員的引導下，參觀目前2樓已完成的試辦屋，了解無障礙住宅空間設計。他表示，大林雙福園區作為全台首例由非營利組織籌設的社會住宅，它的高度絕不僅是現有的11層樓，更是未來各縣市仿效的榜樣。

伊甸基金會表示，每戶房型皆為3房2廳2衛，老人住宅及身障住宅每月租金7560元，一般住宅每月租金8400元，開放申請日期自5月17日起至7月17日，申請資格須為台南市中低收入戶、家族成員領有身障手冊者，或家族成員有65歲以上失能長者。租期1年1期，資格符合可續約，最多共可承租4年。詳細辦法請參閱伊甸基金會--物業管理平台網站http://housing.eden.org.tw 查詢，洽詢專線為：06-2146821分機107。


台南市政府都市發展局「社會住宅」政策說明

2013/03/29

住宅法於100年12月30日發布，並於101年12月30日施行，有關社會住宅的相關子法「社會住宅經營管理者評鑑及獎勵辦法」、「政府接管民間興辦社會住宅辦法」、「民間興辦社會住宅申請審查辦法」，業經內政部於101年9月發布，於101年12月30日施行。

依住宅法第28條規定，直轄市、縣（市）主管機關須規定社會住宅承租者之申請資格、程序、租金計算、分級收費、租賃與續租期限及其他應遵行事項之辦法。五都中有社會住宅需求者為台北市、新北市及台南市，目前均研擬上開規定中，本府會因應城鄉差距訂定符合本市租金水準之相關規定。

台南市首創促成財團法人伊甸社會福利基金會，以興辦社會住宅專案購買大林國宅一棟44戶，目前正辦理無障礙相關設施，預定6月會向市府申辦社會住宅，屆時都發局將擬妥相關規定，並依住宅法相關程序辦理審查。


伊甸基金會自辦社會住宅 進行第一期整修工程

2013/01/23

伊甸社會福利基金會去年在臺南市政府協助之下，購入大林國宅D棟44戶，打造全台第一間民間自辦的社會住宅。第一期整修工程本週開始動工，臺南市副市長林欽榮、臺南市社會局局長曹愛蘭於今(23)日前往視察，對於成果相當期待。

伊甸基金會表示，第一期工程中僅及於一、二樓，其中兩戶規劃為無障礙住宅、一戶規劃為給經濟弱勢的一般住宅。此次工程根據身障者需求，將大樓入口坡道拉長、屋內走道加大、各種設施也重新規劃。這三戶將作為開辦社會住宅的示範屋，之後會以入住者的感想、體驗，再行改建剩下的住宅。伊甸基金會表示，社會住宅並非療養機構，基於社會功能和安全考量，必須以健康者與身心障礙者混居的方式來規劃，因此未來44戶中，預計有12戶提供給身心障礙者、剩下25戶則提供給單親或低收入戶。

曹愛蘭局長表示，社會局已經以專案方式與伊甸基金會合作，往後此棟大樓中的部分住宅，將作為身心障礙者的「中繼之家」，用以輔導原本健康、後因意外或疾病造成障礙的人，讓他們從醫院離開時，先到中繼之家來適應自理生活，再回自己家中，改善身心障礙狀況所造成的衝擊。

伊甸基金會坦言，原先擔心社會住宅較難融入社區，但是自去年端午節以來，伊甸基金會帶著許多視障者在大林新城提供腳底按摩，並進行許多敦親睦鄰的活動，受到住戶歡迎。未來也將把社會住宅的些許空間規劃為按摩空間，除了可服務大林新城的長者，也可提供視障者就近工作的機會，不少鄰居已經熱情在詢問何時會開張。

林欽榮副市長表示，這是全台第一棟自辦社會住宅，有示範性意義，他深切感謝伊甸基金會的努力，市府也將在可行範圍內給予最大協助。

臺南市個案一覽表      2024年1月31日      不含規劃中

縣市案名興辦主體戶數工程決標日期開工日期完工日期執行情況
臺南市台糖歸仁學苑中央(住都中心)202111/8/29112/4/12112/7/10新完工
臺南市精忠二村更新案臺南市政府110109/2/29110/10/5(預定)
113/7/31		興建中
臺南市二空新村更新案(A區)第一期臺南市政府75109/2/29110/10/14(預定)
114/3/31		興建中
臺南市新都安居中央(住都中心)621110/3/18110/10/1(預定)
114/1/31		興建中
臺南市小東路北側基地公營住宅臺南市政府379110/5/20110/7/1(預定)
114/1/31		興建中
臺南市新市安居中央(住都中心)670110/9/16111/9/15(預定)
114/9/30		興建中
臺南市開南安居A中央(住都中心)150110/10/21111/7/13(預定)
114/9/30		興建中
臺南市開南安居B中央(住都中心)150110/10/21111/7/13(預定)
114/9/30		興建中
臺南市東橋安居中央(住都中心)220111/3/10112/5/18(預定)
115/2/28		興建中
臺南市橋北安居中央(住都中心)241111/6/28112/5/12(預定)
115/11/30		興建中
臺南市億載安居中央(住都中心)537111/12/8112/9/23(預定)
116/6/30		興建中
臺南市平實營區更新案第一期臺南市政府220110/2/28(預定)
113/5/31		(預定)
116/6/30		已決標
待開工
臺南市二空新村更新案(B區)第二期臺南市政府170110/2/28(預定)
113/6/30		(預定)
115/12/31		已決標
待開工
臺南市平實營區更新案第二期臺南市政府175110/12/3(預定)
113/12/31		(預定)
116/12/31		已決標
待開工
臺南市中興新城臺南市政府104111/2/25(預定)
113/7/31		(預定)
117/7/31		已決標
待開工
臺南市自強新村臺南市政府160111/8/9(預定)
113/12/31		(預定)
117/12/31		已決標
待開工
臺南市永康區康橋段臺南市政府445111/11/7(預定)
113/10/31		(預定)
119/12/31		已決標
待開工
臺南市和順安居中央(住都中心)1703111/12/23(預定)
113/4/30		(預定)
117/3/31		已決標
待開工
臺南市正強安居中央(住都中心)464112/6/27(預定)
113/8/31		(預定)
117/2/29		已決標
待開工
臺南市長勝好室中央(住都中心)140112/6/29(預定)
113/5/31		(預定)
116/10/31		已決標
待開工
臺南市鯤鯓安居中央(住都中心)665112/12/22(預定)
113/12/31		(預定)
117/8/31		已決標
待開工
臺南市裕忠安居中央(住都中心)610112/12/28(預定)
113/12/31		(預定)
117/7/31		已決標
待開工

臺南市政府興辦社會住宅   完工序   包含規劃中  清點中

2030預定

永康區康橋段（2030）

2028預定

自強新村（2028）

中興新城（2028）

九六新村（2028）

2027預定

Housing Estate Taiwan：【臺南市】社會住宅。平實營區更新案第一期（2027）

Housing Estate Taiwan：【臺南市】社會住宅。平實營區更新案第二期（2027）

2026

Housing Estate Taiwan：【臺南市】社會住宅。二空新村更新案（B區）第二期（2026）

2025

Housing Estate Taiwan：【臺南市】社會住宅。小東路北側基地公營住宅（2025）

Housing Estate Taiwan：【臺南市】社會住宅。二空新村更新案（A區）第一期（2025）

2024

Housing Estate Taiwan：【臺南市】社會住宅。精忠二村更新案（2024）


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